آیا مسکن بازیگر جدید در صحنه رشد قیمتها خواهد بود؟
پرسش کلیدی اینجاست: آیا مسکن بار دیگر در آستانه ایفای نقش «بازیگر جدید رشد قیمتها» قرار گرفته است؟ رکود قیمتی؛ آرامش قبل از حرکت؟ در یک سال گذشته، بازارهای موازی نظیر ارز، طلا و بورس، هر یک بهنوبت شوکهای قیمتی را تجربه کردهاند. در مقابل، بازار مسکن با ثبات نسبی قیمتها و کاهش محسوس حجم معاملات مواجه بوده است.
این فاصلهگرفتن مسکن از موجهای تورمی، نه از جنس مصونیت، بلکه بیشتر ناشی از «تأخیر ساختاری» این بازار است.مسکن ذاتاً بازاری کندواکنش است؛ اما همین ویژگی باعث میشود که پس از یک دوره انباشت فشار، جهشهای قیمتی آن عموماً عمیق و ماندگار باشد.چرا احتمال رشد قیمت مسکن جدی است؟
چند متغیر کلیدی، سیگنالهایی روشن از تغییر فاز بازار ارسال میکنند:تورم انباشته و شکاف قیمت واقعیهزینه ساخت، مصالح، دستمزد و زمین در ماههای اخیر افزایش یافته، اما قیمت نهایی ملک هنوز بهطور کامل این افزایش را منعکس نکرده است. این شکاف، دیر یا زود خود را در قیمتها نشان میدهد.
کاهش عرضه مؤثرافت ساختوساز، توقف یا کندی پروژههای جدید و خروج سرمایهگذاران کوچک از بازار، منجر به کاهش عرضه در میانمدت خواهد شد؛ عاملی که همواره محرک رشد قیمت بوده است. بازگشت سرمایههای پارکشدهسرمایهگذاران بزرگ، پس از تجربه نوسانات شدید در بازارهای نقدشونده، بهدنبال پناهگاههای امنتر هستند. مسکن، بهویژه در اشکال جدید و کمریسکتر، بار دیگر در حال قرار گرفتن در کانون توجه است.
تغییر نگاه: مسکن فقط واحد مسکونی نیست، نکته مهمی که کمتر در تحلیلهای سنتی بازار مسکن دیده میشود، تغییر ماهیت سرمایهگذاری ملکی است. امروز، سرمایهگذاری در املاک صرفاً به خرید آپارتمان مسکونی محدود نمیشود.در سالهای اخیر، الگوهای نوین سرمایهگذاری ملکی بهتدریج جای خود را در سبد دارایی سرمایهداران باز کردهاند، از جمله: خرید قدرالسهم هتلهای ۵ ستاره مدلی که امکان مشارکت در داراییهای بزرگ، درآمدزا و مبتنی بر صنعت گردشگری را با سرمایههای منعطفتر فراهم میکند.
سرمایهگذاری در سهام یا قدرالسهم بیمارستانها و مراکز درمانی ترکیبی از امنیت سرمایهگذاری ملکی و جریان درآمدی پایدار ناشی از تقاضای دائمی خدمات درمانی.پروژههای ترکیبی اقامتی–تجاری که بهجای اتکای صرف به افزایش قیمت، بر «درآمد مستمر» و بازده عملیاتی تمرکز دارند.این رویکرد جدید، مسکن را از یک دارایی صرفاً تورمی، به یک ابزار مدرن درآمدزایی و مدیریت ثروت تبدیل میکند.
جمعبندی بازار مسکن ایران، اگرچه در ظاهر آرام است، اما نشانههای متعددی از ورود به یک دوره جدید را بروز میدهد. تجربه تاریخی نشان میدهد که بیتوجهی به این سکوتها، میتواند به جا ماندن از موجهای بعدی منجر شود.در عین حال، سرمایهگذاران هوشمند امروز، دیگر تنها به «چهار دیواری مسکونی» فکر نمیکنند؛ بلکه با نگاهی حرفهایتر، به دنبال مدلهای متنوع، مشارکتی و درآمدمحور در حوزه املاک هستند.شاید پرسش اصلی دیگر این نباشد که آیا قیمت مسکن افزایش خواهد یافت؟ بلکه این باشد که کدام شکل از سرمایهگذاری ملکی، بازیگر اصلی سودآوری دوره پیشرو خواهد بود؟
ارسال نظر